Profitez des avantages d'une pré-qualification et d'un taux hypothécaire pouvant être garanti jusqu'à 120 jours

FOIRE AUX QUESTIONS

Pourquoi utiliser un agent hypothécaire ?
Quels sont les termes et conditions possibles ?
Combien coûte ce service?
Comment garantir un taux à long terme ?
Comment avoir une remise en argent sur le prêt ?
Quels renseignements devrais-je fournir ?
Puis-je obtenir une hypothèque pré-autorisée ?
Quels sont les coûts reliés à ma demande ?
Que fait pour moi Multi-Prêts ?
Pourquoi devrais-je faire une inspection ?
Quel type d'hypothèque me convient le mieux ?
Quel doit être le montant de ma mise de fonds ?
Quel budget consacrer à l'achat d'une maison ?

Pourquoi utiliser un agent hypothécaire ?

• Parce que je désire acheter une propriété et je ne sais pas si j'en ai la capacité financière
• Parce que je veux confier à un professionnel le stress de négocier avec un banquier
• Parce que je n'ai pas de temps à consacrer à la recherche du meilleur taux
• Parce que je désire profiter du meilleur taux maintenant même si mon hypothèque est due dans plusieurs mois (protection de taux à long terme)
• Parce que l'agent de Multi-Prêts peut venir me rencontrer à domicile, selon mon horaire et mes disponibilités
• Parce que ce service est gratuit.
• Parce que je désire faire affaire avec quelqu'un de neutre et qui va me représenter auprès des prêteurs tout en me conseillant sur les nombreux produits offerts en fonction de mes besoins.
• Parce que mon agent hypothécaire, travaille avant tout pour MOI

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Quels sont les termes et conditions possibles ?

Une hypothèque est établie pour une durée déterminée que l'on nomme terme. Les termes varient de 6 mois (ouvert) à 30 ans.

Les conditions:

• Possibilité de rembourser un pourcentage de mon hypothèque sans pénalité une fois par année.
• Possibilité de faire des remboursements mensuels, bi-mensuels ou hebdomadaires me permettant ainsi de rembourser plus rapidement mon hypothèque et d'épargner de l'intérêt.
• Possibilité d'augmenter les paiements hypothécaires pouvant aller jusqu'au double du versement initial.

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Combien coûte ce service?

Le service est entièrement gratuit. ( prêts résidentiels jusqu à 4 logements). Nous sommes rémunérés par les institutions financières.

Comment garantir un taux à long terme ?

Communiquez avec votre agent Multi-Prêts Hypothèques, il complètera alors votre dossier et s'assurera auprès d'une institution financière de faire accepter votre hypothèque au meilleur taux sur le marché. Vous serez alors à l'abri de toute fluctuation à la hausse des taux d'intérêt tout en profitant des éventuelles baisses de taux.

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Comment avoir une remise en argent sur le prêt ?

Tout simplement en vous prévalant de l'option qui vous permet d'obtenir jusqu à 5% en argent comptant du montant de votre hypothèque.

Exemple: une hypothèque de $100,000 résultera en un remboursement de $5,000.

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Quels renseignements devrais-je fournir ?

Le prêteur hypothécaire ne vous connaît pas à priori et par conséquent il faut vous attendre à dévoiler une image claire et précise de votre situation financière.

Vous devrez lui fournir des renseignements tels que:

• Coordonnés personnelles, numéro d'assurance sociale;
• Preuves d'emploi et de revenus;
• Votre actif et votre passif;
• Dans le cas d'une faillite jugement de libération et la liste des créanciers.

L'institution financière fera une enquête de crédit (Equifax) dans le cadre du processus d'application.

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Puis-je obtenir une hypothèque pré-autorisée ?

Oui vous pouvez obtenir une hypothèque pré-autorisée chez Multi-Prêts.

Cela vous permet de chercher une propriété en toute quiétude et renforce votre crédibilité en tant qu'acheteur motivé auprès du vendeur.

En outre votre agent vous indiquera le montant maximum pour lequel vous avez été approuvé et vous connaîtrez à l'avance l'impact sur votre budget.

Puisque vous êtes pré-approuvé par l'institution financière, il suffira d'envoyer un descriptif détaillé de la propriété et la copie signée de l'Offre d'Achat pour que votre prêt devienne une réalité

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Quels sont les coûts reliés à ma demande ?

Les coûts relatifs à l'achat d'une propriété sont :

• Les frais de l'inspection de pré-achat ($250 à 300-Optionnel)
• Les frais de souscription (SCHL ou Genworth ou AIG) sont d'environ $235,cependant vous ne payez pas ces frais lorsque vous faites affaires avec un agent de Multi-Prêts Hypothèques
• La taxe de vente sur la prime d'assurance hypothécaire 9%
• L'assurance habitation (feu, vol, responsabilité civile) est exigée par le prêteur avant le déboursé du prêt
• L'ajustement des taxes municipales et scolaires. L'ancien propriétaire a déjà payé ces taxes en général et vous devez donc lui rembourser au pro-rata du trop payé. Les taxes municipales sont payées de Janvier à Décembre, les taxes scolaires de Juillet à Juin. Généralement le notaire s'occupe de retenir les fonds nécessaires à la signature.
• Les droits de mutation (aussi appelés taxe de bienvenue) s'appliquent sur le plus élevé du prix d'achat ou de l'évaluation municipale.
• 1/2% de la première tranche de $50,000
• 1% de $50,000 à $250,000
• 1.5% de l'éxcédent
• Enfin les frais de notaire sont de $800 à $1500 selon les régions et le notaire

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Que fait pour moi Multi-Prêts ?

Nous avons établi auprès des institutions financières un volume d'affaires qui s'est traduit au fil des ans par une notoriété permettant à Multi-Prêts Hypothèques de vous offrir les meilleurs taux et meilleures conditions sur le marché.

Nous pouvons vous rencontrer à nos bureaux, à domicile ou à vos bureaux selon l'horaire qui vous convient, 7 jours sur 7.

Nous complétons avec vous votre dossier, incluant le bilan d'actif et de passif, confirmation d'emploi et tous autres documents nécessaires afin que nous puissions établir avec une institution financière VOTRE financement hypothécaire.

Nous vous présentons les différents produits d'hypothèque et leurs avantages.

Cherchez vous la sécurité? Êtes vous prêts à prendre certains risques avec les variations de taux? Désirez vous bénéficier d'une remise en argent? Ces renseignements nous aideront à déterminer quel produit répond le mieux à vos besoins.

Nous énumérons et prévoyons les dépenses et frais relatifs à l'acquisition d'une propriété.

Nous vous informons des programmes gouvernementaux et aides locales à l'accession à la propriété telles que le Régime d'Accession à la Propriété (RAP)

BREF NOUS PRENONS LE TEMPS AVEC VOUS

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Pourquoi devrais-je faire une inspection?

Bien que facultative, l'inspection par un ingénieur qualifié de votre choix est une bonne idée pour de multiples raisons.

L'inspecteur effectuera un rapport détaillé de l'état de la propriété avec la liste des travaux requis immédiatement, ainsi que des travaux probables dans un avenir proche (ex: Toit, fenêtres, plomberie, isolation...).

L'inspection peut vous éviter des surprises désagréables et vous avertir de l'imminence de certaines réparations. Bien souvent l'inspecteur pourra aussi donner une idée du coût des réparations.

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Quel type d'hypothèque me convient le mieux ?

Il existe trois types d'hypothèques de base :

• L'hypothèque ouverte, qui vous permet de rembourser votre prêt en tout temps sans pénalité
• L'Hypothèque fermée avec un terme variant de 1 à 25 ans.
  Vous devez attendre la fin du terme avant de pouvoir changer les conditions de votre hypothèque sans pénalité.
• L'Hypothèque convertible qui vous permet les avantages du prêt à court terme avec option de convertir en tout temps pour un terme plus long.

Nous pouvons vous conseiller sur tous ces produits disponibles.

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Quel doit être le montant de ma mise de fonds ?

En règle générale, plus vous mettez de comptant, moins votre hypothèque est élevée et par conséquent plus petit est votre paiement mensuel.

Une hypothèque dite conventionnelle requiert une mise de fonds minimale de 20% de la valeur de la propriété.

Cependant il est possible d'amener aussi peu que 5% pour l'achat d'une maison lorsque votre dossier est assuré par la Société Canadienne d'Hypothèques et du Logement (SCHL) ou Genworth. Il existe, aussi, du financement à 100%.

Cette prime d'assurance est inclue dans votre remboursement hypothécaire.

Notez que la mise de fonds minimale requise varie avec le type de propriété et l'occupation du logement:

• 5% pour une résidence unifamiliale, occupée par le propriétaire
• 5% pour un duplex, occupé par le propriétaire
• 10% pour un triplex occupé par le propriétaire
• 20% pour tout investisseur (propriétaire non occupant) deux logements et plus
• 10% à 20%, jusqu'à 4 logements / 20%, plus de 5 logements

Veuillez vérifier avec un de nos agents ou en employant nos calculateurs pour en déterminer les conditions précises applicables.

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Quel budget consacrer à l'achat d'une maison ?

Je dois prévoir environ 35% de mes revenus bruts pour le remboursement du Capital emprunté, des intérêts, des taxes, du chauffage pour me qualifier auprès des différentes institutions financières.

Je dois aussi prévoir que mes dettes totales (incluant Capital, intérêt, taxes et chauffage) et autres dettes (paiements d'auto, cartes de crédit, marge de crédit, prêts personnels, etc...) ne dépassent pas 40% de mon revenu brut total.

Sous certaines conditions, les ratios d'endettement plus élevés pourraient être applicables.

De plus je dois prévoir au moins 5% de mise de fonds provenant de mes avoirs propres et 1.5% du montant d'hypothèque pour les autres frais. (Frais de notaire, ajustements de taxes, etc..

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Appelez-moi (514-299-4060) ou envoyez-moi un courriel pour fixer un rendez-vous, à votre convenance.